Fazenda c/ 1.258 há (260 alq.) dupla aptidão, aproveitamento para lavoura com 2 safras

1.258 há (260 alq.) Fazenda se encontra com cerca de 385 há (80 alq.) formados com pastos degradados, cerca de arame liso e madeira de lei. Área p/lavoura: Tem um bom aproveitamento para agricultura. Área a ser aberta: Cerca de 450 há (93 alq.). Área de Reserva: É de 35%.
Documentação: OK, livre de ônus. Georreferênciamento: Pronto o GEO, CAR, já estão averbados.
Solo: Parte em cerrado de terra vermelha, com teor de argila a cima dos 25%, terras de excelente qualidade, com incidência de cascalho chumbinho.
Benfeitorias: Possui curral com mourões em Pau Brasil, Gonçalo Alves e Ipê, tábuas de garapa e cordoalha, tronco e embarcador, casa sede, poço semi artesiano, caixa d?água capacidade para 15 mil litros, forrada, avarandada, casa do vaqueiro, casa de sal, casa sede e ainda duas Suítes com Tv, Forrado, garagem para 2 carros, galpão para oficina abrigo de trator e implementos, almoxarifado, energia elétrica. Altitude: Acima dos 175 m. Pluviometria: Acima de 2.000 mm/ano.
Topografia: Fazenda plana com leves ondulações.
Hidrografia: Bem servida de água, nascentes, represas, córregos e Rio Piranhas no fundo.
Logística: O imóvel situa-se a 10 km do asfalto, cerca de 45 km de Araguacema, 265 km de Palmas, 167 km de Marianópolis e calcário em Lagoa da Confusão a 305 km.
Fazenda de dupla aptidão, com um bom aproveitamento para lavoura, com uma boa logística, localizada na região de duas safras e com excelentes índices pluviométricos.